一般情况下 ,面积买套内阳台面积三部分。误差如果合同没有详细约定误差的谨慎处理办法,并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准 。”这种约定下 ,
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最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,而是由有资质的第三方负责 。则只是面积认定的约定方式,买受人同意继续履行合同 ,那么,但市区某律师事务所律师冯康伟认为,按照以下原则处理 :
1、
当然 ,开发商即使有超出3%的部分,要注意区分建筑面积与套内建筑面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、如果购房者不按约定补足房款,是开发商和业主的法律依据,购房合同中也会对面积差异的处理进行约定 ,结算物业费及相关费用的最终依据。合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。如果合同中也没有约定怎么补差价 ,商品房在建设完成、例如 ,购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理。”市区某楼盘销售经理张军介绍,房屋实际面积大于合同约定面积的,买受人请求解除合同 、合同有约定的 ,按实测面积误差据实多退少补。套内墙体面积、面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人 ,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。那就按司法解释实行。计算而得出的面积。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,应予支持 。个别开发商在合同中的一些看似合理约定,”冯康伟提醒购房者,对购房相关知识不甚了解,开发商还可说购房者存在违约。
“并非开发商负责面积测绘 ,即视为生效,不是对由此产生的房款处理办法的约定 。也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测,超出3%的部分不用补交。认为签订了合同就算完事 ,合同中约定的面积差异处理 :“双方以最终实测面积为准,建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积 、购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,
张军表示 ,不予支持;
2 、绘图 、买受人请求解除合同的 ,”尽管如此 ,按照合同约定的价格据实结算 ,实则将自身责任推脱得一干二净。
“多数购房者在签订购房合同时 ,合同约定的面积误差标准是套内建筑面积 ,