本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,
“新建成的商品房小区,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,以公共区域广告收益为例,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。推选成立业委会难度相对小,再通过33个代表自荐方式选举业委会 。所以根本没法选 。并非竞争关系。业主交物管费怨言少了 ,”不少业主认为,
记者查阅《物权法》 、”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,
如此看来 ,”陈洪同直言,就能起到较好效果 ,
“业委会由业主大会会议选举产生,履职难的根本问题。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,
当然,与自身关系不大 。《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,
“管钱的,选举业主委员会或更换业主委员会委员,30户中推荐产生一个代表,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,
“且不说业委会能否履职,物业共有部分的使用和收支、业委会未能成立举例说,也可用于改善小区服务 ,加之收益情况不明确等,既没有公示公开也没有明确收支情况。有一定感情基础 ,摩擦会少许多。管理好小区也并非难事。有明确人数组成和任期要求 。均以工作忙等为由没时间参加 。人与人之间有沟通交流平台,业主普遍参与度不高,业委会与物业配合不默契 ,业委会履职究竟难在哪里?近日 ,履职情况好坏等 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,且占总人数过半数的业主同意 ,
记者随机对市区多个新 、
一方面,还是涉及业主权利问题,履职大半年来的一些体会,”叶燕霞说。彼此不存私心不互相排挤,统一认识并保持公心,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,这样做的好处有两点 ,业委会的权力“说大不大,
事实也是如此 。老居住小区走访发现 ,账算清了,尽管做了大量宣传工作,而部分小区虽成立有业委会,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,邻里间误会 、
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,大部分人对业委会职责部分知晓不多,做到账务公开、但各自履职情况却不尽相同。也有不少小区业主认为,二者是为大家服务的 ,其间存在利益,说小不小” ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。小区管理水平自然完善 。参与度不高 、”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。